L’essor des résidences étudiantes privées

Face à cette demande accrue, les résidences étudiantes privées deviennent donc particulièrement plébiscitées et constituent un marché porteur.

Une résidence services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d’hébergement à caractère hôtelier, au moins trois des prestations suivantes :

• Le petit déjeuner
• Le nettoyage régulier des locaux
• La fourniture de linge de maison
• L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

investir dans une résidence étudiante : une démarche simple et avantageuse

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix simple d’investir dans une résidence étudiante avec services.

Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées aux dispositifs Loueur Meublé Non Professionnel en choisissant ou non l’option Censi-Bouvard.

Le statut Loueur Meublé (redirection vers une page LMP LMNP) Non Professionnel (LMNP) permet :

• De récupérer la TVA sur votre acquisition (2)
• De percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial (3)
• De déduire les charges d’exploitation des recettes locatives (4)

2 options sont offertes :

• Soit vous avez la possibilité de bénéficier de revenus non imposés ou faiblement imposés pour une durée pouvant dépasser 20 ans (4),
• Soit vous optez pour le dispositif Censi-Bouvard (page loi censi bouvard ) qui permet :
  • De profiter d’une réduction d’impôts de 11% du prix de revient plafonné à 300 000 € (plafond de la réduction 33 000 €). Cette réduction est répartie sur 9 ans.(1)
  • De reporter le solde de la réduction d’impôts pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année.(5)

Pendant toute la durée du bail, l’investisseur confiera l’exploitation de sa résidence étudiante à un gestionnaire. Ce dernier se chargera alors de la mise en location du logement et de verser un loyer périodique au propriétaire.

(1) Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI ; (2) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services ; Confier l’exploitation du bien à un professionnel ; Etre soumis à la TVA ; Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. (3) Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (4) Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI. (5) L’article 82 de la loi de finances pour 2010 (n° 2009-1673 du 30 décembre 2009) conditionne le bénéfice du report des fractions de réduction d’impôt qui n’ont pas pu être imputées au maintien en location du logement au cours des années concernées.